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央行定调阶段性放宽首套利率下限,这些城市大概率会执行

  • 时间:2022-12-08

       9月29日晚,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
       对于该通知的出台,一时间成为行业热点,堪称又一个“930新政”。对此诸葛找房数据研究中心从以下几点解读:
       一、因城施策阶段性差别化信贷政策,房贷利率可跌破4.1%
       此前首套房贷利率可在基准利率下调20个基点,首套房贷利率下限值可达4.1%。此次通知明确,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限,也就意味着首套房贷利率可跌破4.1%,不仅如此,赋予地方政府对当地房贷政策的更多自主权。房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本,是鼓励购房者入市的常见手段,目前的信贷政策对刚性需求的购房支撑达到宽松之最。本次通知是阶段性执行,有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。
       二、二线城市石家庄,天津、武汉有望执行
       通知出台后,业内纷纷猜测将会执行的城市,通知明确规定城市的条件2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。对此,诸葛找房数据研究中心结合国家统计局公布的70大中城房价数据,经过筛选,可统计出70城中满足条件的城市有23个,其中8个二线城市,15个三线城市。二线城市含有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;三线城市含有秦皇岛、包头、温州、安庆等15个城市。这些城市的共同特点是近期房价持续下行,市场出现过冷迹象。但具体执行要看地方政府对本地的房价认知,城市名单仅供参考,并不是最后执行的标准。
       三、10月份会迎来降息潮,市场有望继续企稳
       政策出台之后,四季度大概率会迎来降息潮。9月以来,政策松绑持续发力。从成交数据上看,今年的金九楼市表现虽不突出,但成交好于预期,新房市场环比持续上升且涨幅扩大,同比降幅进一步收窄,市场继续企稳。根据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到9月25日,重点8城(北京、深圳、东莞、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、下同)新房成交35798套,环比上升16.1%,同比下降7.3%。目前的楼市处在底部恢复中,四季度降息潮有助于提振市场信心,预计10月新房成交同比转正,四季度楼市有望打破颓势,成为今年楼市成交高峰。